9 Kesalahan yang Dilakukan oleh Investor Real Estat Pemula

  1. Home
  2. /
  3. Berita
  4. /
  5. 9 Kesalahan yang Dilakukan oleh Investor Real Estat Pemula

9 Kesalahan yang Dilakukan oleh Investor Real Estat Pemula

Posted in : Berita on by : profootballspotlight.com

Sebagai investor dan penasihat real estat, saya sering melihat investor pemula membuat kesalahan yang persis sama. Akibatnya, saya memutuskan untuk membuat daftar berikut untuk membantu para pemula memahami apa kesalahan umum ini dan bagaimana menghindarinya. Kabar baiknya adalah semua kesalahan ini dapat diperbaiki dengan mudah. Kabar buruknya adalah salah satu dari kesalahan ini akan sangat membatasi potensi Anda untuk sukses. Menurut pengalaman saya, ini adalah 9 kesalahan paling umum yang saya lihat dilakukan oleh investor real estat pemula:

1) Tidak mengenyam pendidikan

Mendapatkan pendidikan adalah bagian penting untuk menjadi investor real estat yang sukses. Jauh lebih mudah dan lebih murah untuk mendidik diri sendiri daripada membuat kesalahan di dunia nyata. Kami beruntung tinggal di negara yang penuh dengan peluang pendidikan untuk usaha apa pun yang ingin kami kejar. Anehnya, tidak semua orang berinisiatif untuk belajar sebelum mengambil tindakan. Hal ini membuat orang-orang ini menghadapi kesalahan yang mahal (dan terkadang mengakhiri karier) yang dapat dengan mudah dihindari. Beberapa orang yang salah kaprah bahkan mengeluh bahwa buku, kursus, atau seminar yang dipromosikan oleh pakar real estat terlalu mahal. Saya rasa itu tergantung di mana Anda berdiri. Bagi saya, mereka tampak murah dibandingkan dengan apa yang saya tahu bisa didapat dari bisnis ini. Mungkin bagi seorang pemula, mereka mungkin tampak mahal. Tapi seperti kata pepatah, “Kalau menurutmu pendidikan itu mahal, cobalah kebodohan.” Pikirkan tentang itu. Apakah kursus seharga $ 500 sepadan jika apa yang Anda pelajari hanya menghasilkan $ 5.000 dalam satu kesepakatan grosir? Bagaimana jika itu bisa menghemat hanya $ 5.000 untuk satu rehabilitasi? Atau bagaimana jika itu membantu Anda menciptakan arus kas tambahan $ 200 per bulan pada satu properti hanya untuk satu tahun? Apakah itu layak untuk Anda? Nilai pendidikan sering kali tidak muncul dengan sendirinya sampai Anda melangkah ke atas piring dan menempatkan diri Anda dalam permainan.

 

2) Tidak mendapatkan pendidikan dari orang yang tepat

Internet adalah alat yang hebat. Tapi itu juga dipenuhi dengan terlalu banyak informasi – baik dan buruk. Seringkali, dari sumber yang kurang kredibel. Jadi jangan bingung dengan informasi yang Anda temukan di internet sebagai informasi yang berkualitas. Misalnya, ada sejumlah newsgroup dan blog investasi real estat yang telah menjamur di internet. Banyak yang disebut ahli di situs ini lebih dari bersedia untuk berbagi informasi yang cukup untuk membuat Anda mendapat masalah. Apakah Anda benar-benar ingin mendapatkan informasi Anda dari “rei-man-TX” atau “investor-guy75?” Pertimbangkan dengan cermat apakah ini benar-benar sumber bereputasi baik untuk memperoleh informasi. Saya tidak percaya beberapa kesalahan informasi yang saya lihat diposkan di situs ini. Ingat, siapa pun dapat memposting di grup berita dan siapa pun dapat membuat blog. Tetapi hanya karena seseorang memiliki blog, tidak berarti mereka harus tahu apa yang mereka bicarakan. Kesalahan informasi yang Anda dapatkan mungkin merugikan real estate developer indonesia … baik dalam kehilangan keuntungan atau reputasi.

Investor pemula juga bisa mendapatkan informasi yang salah dari teman atau anggota keluarga. Mungkin mereka pernah mencoba-coba real estat pada satu titik. Sekarang mereka merasa berhak untuk memberi tahu Anda sedikit yang mungkin mereka ketahui tentang investasi real estat. Berhati-hatilah dengan orang-orang yang telah “mencoba-coba” dalam segala hal. Pecandu jarang ahli dalam segala hal. Seperti kata pepatah, “Jack of all trade, master of nothing.”

3) Tidak mengambil tindakan

Jika Anda telah berhasil mendapatkan pendidikan yang baik dari sumber yang baik, langkah selanjutnya adalah mengambil tindakan. Pengetahuan hanyalah kekuatan setelah Anda mulai menerapkannya dengan benar. Hanya membeli beragam produk investasi real estat atau menghadiri bootcamp tidak akan menghasilkan uang bagi Anda. Beberapa siswa lalai untuk mengambil tindakan karena mereka masih mencari rahasia ajaib yang akan membuat penawaran turun hujan. Rahasia sebenarnya adalah kerja keras! Yang lain lumpuh karena takut akan apa yang mungkin terjadi jika salah satu tawaran mereka diterima. Atau, mereka mungkin menyerah membuat penawaran jika tidak mengalami kesuksesan instan. Apapun alasannya, tidak mengambil tindakan yang konsisten adalah cara yang pasti untuk gagal dalam segala hal. Secara pribadi, saya percaya bahwa kegagalan awal adalah cara alam semesta memaksa kita untuk memastikan bahwa kita benar-benar menginginkan apa yang kita kejar. Pada akhirnya, ketekunan itulah yang mengarah pada kesuksesan. Dan semakin kita bertahan, semakin dekat kita menuju kesuksesan.

Banyak pemula secara teratur menghadiri klub real estate lokal mereka. Klub dan asosiasi adalah cara terbaik untuk membangun jaringan dengan orang-orang yang sepihak, mempelajari teknik dan strategi, dan bersenang-senang. Sayangnya, saya telah bertemu banyak penonton klub yang belum pernah membuat kesepakatan sebelumnya. Alih-alih menggunakan klub sebagai papan pegas dalam mengambil tindakan, mereka cenderung menggunakan klub sebagai selimut hangat karena mereka takut keluar sendiri. Ketika saya bertemu orang-orang ini, saran saya kepada mereka adalah berhenti duduk-duduk dengan siswa lain membicarakan semua kesepakatan yang ingin mereka lakukan. Saran saya sederhana, pergilah ke sana dan selesaikan beberapa kesepakatan. Kita semua membutuhkan pendidikan yang baik. Tapi itu hanya satu langkah dalam prosesnya. Tidak ada yang bisa menggantikan kerja keras.

4) Tidak memiliki ekspektasi yang realistisons

Kebanyakan investor real estat pemula memiliki ekspektasi yang tidak realistis. Ini mungkin tentang jumlah perbaikan yang dibutuhkan properti, waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek, atau keuntungan yang seharusnya mereka dapatkan dari kesepakatan. Harapan mereka terlalu tinggi atau terlalu rendah. Jika itu adalah properti grosir, mereka mungkin menjadi terlalu rakus dan mencoba menagih rehabber terlalu banyak. Jika mereka merehabilitasi properti, mereka mungkin meremehkan perbaikan yang diperlukan. Jika mereka adalah pemilik tanah, mereka mungkin meremehkan jumlah pemeliharaan yang dibutuhkan sebuah properti atau lupa untuk memperhitungkan lowongan. Meskipun mendapatkan pendidikan memainkan peran besar dalam kesalahan ini, alasan lainnya adalah karena kesalahan tersebut tidak memberikan cukup ruang untuk kesalahan. Mereka berasumsi semuanya akan berjalan sesuai rencana. Kesepakatan real estat jarang berjalan persis seperti yang direncanakan. Investor berpengalaman memahami pentingnya perencanaan untuk hal-hal yang tidak terduga. Dengan cara ini, ketika segala sesuatunya tidak berjalan sesuai rencana, itu bukanlah akhir dari dunia.

5) Tidak memperlakukan investasi real estat sebagai bisnis

Berlawanan dengan kepercayaan populer, investasi real estat tidak seperti pasar saham. Ini bukan investasi pasif. Ini adalah investasi aktif. Entah investor pemula berniat untuk membalik atau memiliki persewaan, mereka terkadang berpikir memiliki real estat akan jauh lebih mudah daripada sebelumnya. Meskipun potensi keuntungan dalam real estat biasanya jauh lebih besar daripada memiliki saham, hal itu pada dasarnya membutuhkan lebih banyak usaha daripada kebanyakan jenis investasi pasif. Baik Anda grosir, rehabilitasi, atau kepemilikan tanah, real estat membutuhkan waktu dan perhatian terus-menerus. Dengan cara ini, ini lebih seperti bisnis daripada investasi. Misalnya, Anda harus disiplin tentang bisnis Anda. Anda perlu menetapkan jadwal untuk diri sendiri dan menaatinya. Anda perlu menetapkan kebijakan dan prosedur serta mematuhinya. Anda perlu menetapkan tujuan dan melakukan apa pun untuk mencapainya. Tidak semua orang memiliki tingkat disiplin seperti itu tanpa atasan memberi tahu mereka apa yang harus dilakukan. Ketika Anda menjalankan bisnis Anda sendiri, Anda adalah bosnya. Anda harus rela berkorban untuk sukses. Bagi Anda ini mungkin berarti bahwa Anda perlu mematikan televisi dan membaca kursus belajar di rumah Anda. Ini mungkin berarti bahwa alih-alih menghabiskan uang untuk pakaian baru, Anda menginvestasikan uang itu dalam bisnis Anda. Atau itu mungkin berarti bahwa alih-alih pergi ke taman pada hari Sabtu, Anda menelusuri MLS, melihat properti, dan membiasakan diri dengan lingkungan target Anda.

6) Tidak sabar

Diperlukan beberapa saat bagi investor pemula untuk melihat hasil yang positif saat memulai. Anda tidak dapat berharap untuk segera menemukan kesepakatan dan menghasilkan uang. Mungkin perlu beberapa bulan untuk mendapatkan kesepakatan pertama Anda. Sebagai perbandingan, agen real estat baru sering diberi tahu oleh pialangnya bahwa mungkin perlu waktu hingga enam bulan untuk menutup transaksi pertama mereka. Demikian pula, investor real estat harus menunggu beberapa bulan untuk menutup transaksi pertama mereka. Selain itu, perlu waktu bertahun-tahun agar bisnis investasi real estat Anda berkembang pesat. Tidak banyak bisnis yang langsung menguntungkan – apa pun jenis bisnisnya. Seringkali dibutuhkan beberapa tahun bagi sebagian besar bisnis untuk mencapai titik di mana mereka menghasilkan keuntungan yang stabil dan dapat diandalkan. Menjalankan bisnis Anda sendiri bisa menyenangkan dan sangat bermanfaat. Tapi yakinlah, tahun-tahun awal tidak bisa diprediksi. Akibatnya, Anda harus memiliki banyak kesabaran untuk melakukan sesuatu.

7) Tidak berkonsentrasi pada kesepakatan berkualitas

Ini adalah salah satu kesalahan terbesar yang saya lihat dilakukan oleh investor pemula, terutama setelah mereka melakukan beberapa transaksi. Setelah berhasil, mereka mulai terlalu fokus pada kuantitas daripada melakukan kesepakatan yang berkualitas. Pola pikir ini mengarahkan mereka untuk melakukan transaksi yang kurang menguntungkan. Dan begitu seorang investor mulai melakukan transaksi yang lebih tipis demi melakukan lebih banyak kesepakatan dan mengalahkan pesaing mereka, mereka akhirnya menemukan diri mereka dalam masalah. Misalnya, saya mengenal banyak pedagang grosir dan rehabbers yang menjadi terlalu percaya diri sebelum krisis perumahan tahun 2006 dan membebani properti. Ketika pasar bergerak ke selatan, para investor ini dibiarkan memegang banyak persediaan yang tidak berharga. Sebagian besar investor ini bangkrut dan kehilangan semua propertinya. Sayangnya, ini adalah pelajaran yang dipelajari sebagian besar investor dengan cara yang sulit. Untuk beberapa alasan, menghindari godaan untuk fokus pada kuantitas adalah prinsip yang sulit diterima oleh sebagian besar investor. Kecenderungan alami mereka adalah berbuat lebih banyak. Mereka mungkin merasakan tekanan untuk memberi tahu teman mereka proyek baru apa yang sedang mereka kerjakan. Mereka mungkin merasa bosan kecuali sedang mengerjakan sesuatu yang baru. Atau mereka mungkin merasa bersalah karena tidak “sibuk”. Apa pun alasannya, para pemula harus belajar bahwa berinvestasi adalah aktivitas di mana “sibuk” tidak selalu cerdas. Terkadang, penawaran terbaik adalah yang tidak Anda lakukan. Ketika seorang investor belajar untuk berkonsentrasi pada sejumlah kecil kesepakatan berkualitas, mereka tidak hanya menikmati keuntungan yang lebih baik, tetapi juga gaya hidup yang lebih baik karena mereka tidak berlarian mengelola portofolio properti yang besar. Bagi kebanyakan orang, inti dari mendapatkanPertama-tama, berinvestasi dalam real estat adalah menjalani kualitas hidup yang lebih baik, bukan bekerja lebih lama dan lebih keras.

8) Tidak cukup cepat beralih dari transaksi buruk

Karena investor sungguhan pemula biasanya tidak memiliki aliran prospek yang masuk dan tidak tahu seperti apa kesepakatan yang benar-benar menguntungkan, mereka cenderung terlalu lama menganalisis transaksi buruk secara berlebihan. Mereka cemas dan ingin menyelesaikan kesepakatan. Dan bahkan ketika mereka memasukkan angka-angka kesepakatan ke dalam spreadsheet mereka dan melihat kesepakatan itu dengan jelas tidak berhasil, mereka masih menemukan alasan untuk membenarkannya. Mereka secara logis mengetahui bahwa kesepakatan harus dihindari, tetapi mereka tetap mencoba untuk membenarkannya. Meskipun saya yakin setiap orang perlu memulai dari suatu tempat, tempat yang ideal bagi investor real estat pemula untuk memulai adalah dengan kesepakatan yang bagus, bukan yang buruk. Apa yang akhirnya dipelajari oleh para pemula adalah bahwa tidak terlalu lama setelah menerima kesepakatan marjinal, kesepakatan besar tidak jauh di belakang. Tetapi karena mereka telah mengikat sumber daya mereka dengan kesepakatan marjinal, mereka tidak dapat mengejar kesepakatan besar.

9) Tidak menuliskan tujuan

Jangan mencoba menjalankan bisnis Anda tanpa rencana yang jelas. Perjelas tujuan Anda dengan berkomitmen untuk menulis. Kemudian, kunjungi kembali sekali seminggu sampai menjadi kenyataan. Sesuatu yang ajaib terjadi ketika Anda menuliskan tujuan Anda di atas kertas. Mereka mulai berakar. Ketika Anda memusatkan perhatian pada mereka berulang kali, Anda memeliharanya dan mereka mulai tumbuh. Penting untuk menuliskan tujuan, strategi, dan sasaran Anda. Mulailah dengan menanyakan diri Anda pertanyaan-pertanyaan berikut:

Strategi apa yang saya kejar?
Apa yang akan saya lakukan dengan properti yang akan saya beli?
Berapa banyak transaksi per tahun yang akan saya lakukan?
Berapa keuntungan yang akan saya peroleh per transaksi?
Berapa banyak tawaran yang saya buat untuk mewujudkannya?
Kehidupan seperti apa yang ingin saya jalani di luar kantor?
Jika tujuan Anda jelas, Anda akan lebih mudah mencapainya. Dan jika tujuan Anda tidak realistis, Anda harus mengubahnya seperlunya. Jangan terjebak dalam serangkaian tujuan yang tidak realistis yang hanya akan menghasilkan frustrasi. Pada saat yang sama, Anda juga tidak boleh terlalu sering mengubah tujuan. Sulit untuk mencapai target yang bergerak. Anda ingin mencapai keseimbangan yang baik antara memiliki tujuan yang masuk akal dan dapat dicapai dan juga menetapkan tujuan yang akan memaksa Anda keluar dari zona nyaman Anda.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *